Alquileres: Suba del 20% en 2010

Los aumentos no son mayores porque hay más oferta, dado al parate en la ventas. La suba es mayor en las viviendas que para los locales comerciales.

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El avance de la inflación está presionando sobre el precio de los alquileres de las viviendas. Los nuevos contratos que se pactan entre propietarios e inquilinos incluyen ajustes que van del 15% al 20%. En promedio, un alquiler se lleva el 40 por ciento de un salario.

Ocurre que, a la hora de negociar las cuotas de los alquileres, como no están permitidas las cláusulas indexatorias en los contratos, los propietarios intentan cubrirse de la inflación. Las subas `son necesarias para responder al aumento de costos que significa tener un departamento`, explican en las inmobiliarias.
A pesar de ésto, la rentabilidad para los propietarios viene en caída en los últimos años: lejos del 12% que supo ser en los `90, hoy se ubica entre el 5% y el 6% anual.
El año pasado, la renegociación de los contratos incluyó una suba promedio del 17%. Pero este año, la perspectiva es un poco más alta porque la previsión inflacionaria también es mayor.
La oferta creció debido a que muchos propietarios que no podían vender por la recesión del mercado, volcaron sus propiedades al alquiler. Según los datos la oferta de departamentos de dos y tres ambientes en alquiler creció 4,84% en el último año.
En relación con los precios, (más que sensibles porque afectan a la población asalariada), desde la Unión Argentina de Inquilinos (UAI) aseguran que los reclamos de la gente por los aumentos son recurrentes en los últimos tiempos. `En general, la suba entre los precios pactados entre el primer año y el segundo año del contrato es del 20%`. Pero los excesos ocurren cuando la gente tiene que renovar sus contratos. `En muchos de estos casos, las subas llegan hasta el 30 o 40%`, comentaron en la institución. Allí citaron el caso de una inquilina que pagaba hasta ahora 900 pesos por un departamento de 3 ambientes en San Martín y el propietario elevó su pretensión a $1.500.
En las inmobiliarias explican que los ajustes en los alquileres son más altos en el caso de las viviendas, porque éstos se atan a la evolución de los salarios. En cambio, los valores de los locales comerciales no pudieron seguir la misma pendiente porque quedaron `caros` respecto del menor nivel de actividad.

Fuente: Diario Clarín

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