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Crisis inmobiliaria

Puerto Madero es una isla en medio de la crisis inmobiliaria

En un año para el olvido para el mercado inmobiliario porteño, Puerto Madero se consolidó como una isla dentro de Buenos Aires, con una demanda sostenida, precios estables y el lanzamiento de nuevos proyectos millonarios. La excepcionalidad de Puerto Madero no es algo nuevo, aunque la novedad de este año es que la brecha de precios se volvió a agrandar no tanto por una suba en los valores de venta en el barrio más moderno de Buenos Aires, sino más bien por las bajas que se sintieron en el resto de la ciudad. De acuerdo con los datos del Colegio de Escribanos porteño, en los primeros diez meses del año las escrituras acumulaban una caída del 4% comparado contra un 2013 que ya había sido muy malo y la baja en la demanda es acompañada por un retroceso en los precios que según el segmento y el barrio oscila entre 5 y 15%. Los valores en la zona se mantuvieron estables durante todo el año, con lo cual se está volviendo a agrandar la brecha de precios entre Puerto Madero y los departamentos usados en Recoleta o Belgrano.


En promedio el valor del metro cuadrado en el barrio de Puerto Madero siguió estable en torno a los US$ 4500 durante todo 2014 y para explicar esta capacidad para resistir la crisis no hay que perder de vista la imposibilidad para seguir creciendo que muestra el barrio, que tiene sus límites geográficos claramente delimitados. Desde el punto de vista económico, el diferencial de Puerto Madero es que los precios no bajaron. En esto influye que la gran mayoría de los desarrolladores inmobiliarios cuenta con financiamiento propio y por lo tanto no necesita salir a reventar unidades para financiarse. Y desde el punto de vista de la demanda se suma el atractivo de que se trata de un proyecto que se termina. No hay muchas más oportunidades para entrar desde el pozo, porque cada vez quedan menos terrenos libres. Y eso lo sabe la gente.

En el caso de Puerto Madero, el segmento del mercado en el que más se siente la crisis inmobiliaria que golpea al resto de la ciudad es el de los alquileres. En este negocio la oferta crece a medida que los propietarios deciden retirar sus departamentos de la venta y pasarlos al alquiler. La mayor flexibilidad se ve en el mercado de los alquileres. Los dueños están ahora más abiertos a negociar. Hasta no hace mucho tiempo en Puerto Madero solamente se alquilaba en dólares y ahora cada vez más te aceptan pesos.

 

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