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El plan PRO.CRE.AR construirá 520 viviendas en Barracas

El barrio de Barracas, perteneciente a la Comuna 4, es el espacio elegido para dos proyectos inmobiliarios que se llevan adelante gracias al programa PRO.CRE.AR, y con el que se busca renovar la imagen de ese sector de la ciudad, muy relacionado con la actividad industrial que lo caracterizó por varias décadas del siglo pasado y que ha dejado sus marcas.

El plan, anunciado a fines de del año pasado, se llama Plan PRO.CRE.AR Estación Buenos Aires y comprende la construcción de unas 2.500 viviendas en la zona en lo que sus responsables califican como el mayor proyecto habitacional ejecutado en Buenos Aires en los últimos 40 años.

El área de la construcción, que ya se encuentra en un estado muy avanzado gracias a los obreros que han comenzado a trabajar hace meses, está ubicado detrás del estadio del club Huracán, en la calle Miravé que marca el límite entre los barrios de Parque Patricios y Barracas en un predio de 28 hectáreas que pertenecía a los ferrocarriles hasta que el Estado nacional lo puso a disposición de este proyecto cuando fue lanzado en 2014 por la anterior administración.

La construcción incluye también unos 70 locales comerciales que traerán un respiro a los vecinos de la zona, que a veces deben caminar varias cuadras para poder adquirir los artículos de máxima necesidad.

Nuevo sistema

Sin embargo, no termina ahí la iniciativa ya que en abril de este año, y con las inscripciones del Plan PRO.CRE.AR ya cerradas, se anunció el lanzamiento de un nuevo plan de viviendas que utilizará el régimen de asociación público-privada para la construcción en todo el país de 1.490 unidades pertenecientes a proyectos urbanísticos, con iniciativas ubicadas en las ciudades de Rosario, Bariloche, Paraná y en el barrio de Barracas.

Esta asociación público-privada se organiza a través del fideicomiso Procrear, donde intervienen la Subsecretaría de la Vivienda y Desarrollo Urbano de la Nación, la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), Anses, el Ministerio de Hacienda y el Banco Hipotecario SA, en su carácter de fiduciario.

De esta manera se busca no sólo darle un impulso habitacional a la ciudad sino también comercial ya que a mayor cantidad de habitantes, mayor flujo de bienes. A mediados de abril, el vicepresidente del programa PRO.CRE.AR, Ramón Lanús, explicó que tras la publicación de los pliegos para la construcción de 500 viviendas en la ciudad santafesina, “llamaremos a licitación para un complejo urbanístico de 170 viviendas en Bariloche, en la provincia de Río Negro; otro de 300 unidades en Paraná, Entre Ríos, y un tercer complejo en la ciudad de Buenos Aires, en el barrio de Barracas, con 520 unidades‘.

Lanús, que también es titular de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) explicó que la mayoría de los predios de que dispondrá este organismo para este tipo de emprendimientos urbanísticos pertenecía a terrenos ferroviarios o estaban en jurisdicción del Ejército.

La mayoría de los predios que dispondrá la AABE para este tipo de emprendimientos urbanísticos pertenecía también a terrenos ferroviarios o estaban en jurisdicción del Ejército, recordó Lanús.

Las 1.490 unidades se construirán mediante el sistema de asociación público-privada en el que el Estado, a través de la AABE, aporta las tierras y costea el financiamiento en Unidades de Vivienda (UVA) hasta el 40 por ciento del costo total del proyecto siempre y cuando exista un avance similar en la construcción de la obra.

De esta manera, los privados deberán desarrollar y construir el 60 por ciento de la obra pero deberá entregar entre el 15 y el 30 por ciento de las viviendas en permuta a PRO.CRE.AR como forma de pago. Por su parte, los desarrolladores inmobiliarios podrán disponer del 80 por ciento de las viviendas restantes para comercializarlas libremente.

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