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Puerto Madero récord en metro cuadrado

Puerto Madero récord: el metro cuadrado subió 15 % en 2016 y ya cuesta más de 6.100 dólares.
Es el precio promedio a estrenar, el más alto de Capital. Hay cinco torres en obra y sólo queda una manzana libre que venderán para financiar el Paseo del Bajo. Sin embargo, sólo vive el 0,4 % de los porteños. 

Puerto Madero lo hizo otra vez. El costo promedio del metro cuadrado trepó durante el 2016 hasta más de 6.000 dólares y así se transformó en el barrio más caro de la Ciudad. En este momento hay siete edificios nuevos: cinco en construcción y dos que acaban de ser estrenados y cuyos dueños se encuentran en plena mudanza o terminado los detalles de la obra.

Aunque en el barrio casi no quedan terrenos ociosos, aún hay muchos proyectos pendientes de financiación o a punto de iniciar sus obras.

De hecho el año pasado la Legislatura porteña autorizó a la Corporación Puerto Madero a vender el último terreno libre para construir torres, ubicado en el Dique 4.

Pero semejante cotización por metro cuadrado continúa siendo una paradoja que contrastan con la población, porque Puerto Madero sigue siendo el barrio porteño con menos habitantes, unos 13.500, y buena parte de las propiedades están vacías.

Según un informe privado, el precio promedio del m2 a estrenar en el barrio terminó en diciembre en 6.155 dólares. Esta cifra se promedió entre los 4.671 dólares el m2 en el edificio Lumiere Boulevar Madero, que construye Bonta Donozo Arquitectos en Juana Manso al 1500 (Dique 2) y los 9.015 dólares de la Alvear Tower Luxury Residence, la torre que construye el Grupo Alvear (propietarios también de los dos hoteles porteños) y el estudio de arquitectura Pfeifer Zurdo en Azucena Villaflor 559 (entre los diques 2 y 3, a metros del paseo de la Costanera Sur).

Los siete edificios en construcción sumaron 179.780 m2 en obra contra los 161.960 m2 que hubo en diciembre de 2015. Así, el valor promedio del m2 aumentó el año pasado un 15%, y sumó un escalón más al fuerte crecimiento que tuvo el barrio: en la última década, el precio en dólares se incrementó en un 125%.

"Son viviendas por supuesto de una gran calidad en sus terminaciones, también tienen amenities exclusivos (como servicio de conserjería), alturas fuera de lo común (los techos de la torre Alvear tienen más de tres metros) y están diseñados por arquitectos que son figuras, como el Harbour Tower, del uruguayo Carlos Ott (en Lola Mora y Julieta Lanteri, Dique 1)", destacó José Rozados, de la consultora Reporte Inmobiliario.

"Todos estos componentes por supuesto inciden en los precios y están claramente destinado a gente que dispone de un enorme capital. Por ejemplo, una de las dos torres SLS (en Rosario Vera Peñaloza al 300), que construye el millonario argentino residente en Miami, Jorge Pérez, ya se encuentra vendida, cuando aún la obra está en los cimientos", agregó.

Desde 2005 en la consultora realizan un relevamiento de precios en el barrio y en toda la Ciudad. El metro cuadrado en la torre SLS tiene un valor de 7.470 dólares.

La última manzana disponible en el barrio saldrá en breve a la venta: la Legislatura ya aprobó que se construyan torres y usar el dinero obtenido para financiar la construcción del Paseo del Bajo. Este será un proyecto del gobierno porteño que en el futuro impactará directamente también en el barrio, que se encuentra escindido del resto de la Ciudad. El proyecto prevé la construcción de una autopista bajo trinchera a la altura del eje Huergo - Madero exclusiva para el tránsito pesado; hoy los camiones provocan un corte muy importante en la vinculación con Puerto Madero. Además se ganarán terrenos que hoy son estacionamientos para convertirlos en espacios verdes. 

Las últimas estadísticas de la Corporación Antiguo Puerto Madero, de 2014, indican que el barrio tiene los casi 13.500 vecinos. Y aunque no existen cifras oficiales sobre la ocupación real de la cantidad de metros cuadrados construidos, especialistas del mercado inmobiliario estiman que mucho más de la mitad se encuentran vacíos. Así el barrio continúa siendo una paradoja y acentuando su perfil: lujo, espacios verdes de calidad, veredas y calles limpias, y seguridad para un exclusivo 0,466 % de la población porteña.

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