Higiene ambiental  La Cocina Italiana!! Verano y Diversion!


Volvieron a aumentar los terrenos para edificar en Capital

La suba promedia el 15 % en dólares, según un relevamiento anual de 435 casos. Expertos explican que es porque hay más interés en construir, permisos y créditos, aunque los costos de obra son muy altos.

Después de tres años, los precios de los terrenos aptos para edificar en la Ciudad de Buenos Aires, volvieron a aumentar. Esa suba promedió el 15,07 % en dólares, según un relevamiento privado, y muestra que, a pesar de los altos costos de la construcción, está surgiendo una mejor predisposición de los desarrolladores para encarar nuevos emprendimientos.

De acuerdo con el relevamiento anual del sitio Reporte Inmobiliario, que toma el detalle de 435 casos de terrenos en oferta, el precio promedio de incidencia por metro cuadrado pasóde US$ 544 a US$ 626.

Ese incremento de los valores de la tierra disponible se dio de la mano de un aumento de los metros cuadrados habilitados para construir, que crecieron en 2016 un 65,7%.

Leé además ?Ya se puede vender el último terreno virgen de Puerto Madero

Y Ponen a la venta los últimos terrenos de Catalinas Norte por US$300 millones

Después de tres años, volvieron a aumentar los terrenos para edificar en Capital
Catalinas Norte. Los últimos terrenos libres de la zona, en Retiro, ya se pueden vender por US$ 300 millones. / Maxi Failla

"La caída en los permisos presentados durante 2013-2015 hizo que los valores de la tierra edificable se mantuvieran estables, pero a partir del interés que volvieron a mostrar los desarrolladores durante los últimos 12 meses éstos volvieron a trepar", señala el informe.

La caída en los permisos presentados durante 2013-15 hizo que los valores de la tierra edificable se mantuvieran estables, señala el informe.
Mirá Crecieron los permisos de obra

Germán Goméz Picasso, analista de Reporte..., explica: "Esto está indicando básicamente que los desarrolladores vuelven a tener intención de construir. Por eso, suben, además, los permisos de obra, a pesar de que el precio de la construcción está en su pico histórico en dólares".

Esto está indicando básicamente que los desarrolladores vuelven a tener intención de construir, dice el analista Germán Gómez Picasso.
En el ultimo año, el precio para una edificación standar, en la Ciudad de Buenos Aires, sobre m2 vendible, trepó a los US$ 1.173 dolares (incidencia). A eso hay que agregarle los impuestos, la rentabilidad del desarrollador, entre otros ítems que conforman el precio final de venta.

"Por eso, es difícil poder vender por debajo de los US$ 2300 o 2500 el metro cuadrado", señala el analista.

Dentro de la Capital, existe una amplia variedad de precios de tierra que van desde incidencias menores que arrancan por encima de los US$ 100 el m2 hasta otras que superan la barrera de los US$ 1.500 por m2.

En el sector norte de la Ciudad se alinean las cotizaciones más altas de tierra en Buenos Aires. Belgrano, Palermo y la zona de Barrio Norte son los lugares donde los valores de incidencia promedio de la tierra resultan los más elevados de la Ciudad.

Belgrano, Palermo y la zona de Barrio Norte son los lugares donde los valores de incidencia promedio de la tierra resultan los más elevados de la Ciudad.
Te puede interesar La rentabilidad de los alquileres: San Telmo le gana a Puerto Madero

La cotización media por m2 en estos casos ya supera los US$ 1.000 por m2 en Belgrano (1.064 US$) mientras que en Palermo es de US$ 1.080 y en Barrio Norte de US$ 1.156.

Por contrapartida, los valores más bajos de incidencia se registran sobre la geografía de los barrios localizados hacia el sur, en Villa Soldati, La Boca y Mataderos, con incidencias promedio de U$S 350, U$S 355 y U$S 361 respectivamente.

Los valores más bajos de incidencia se registran sobre la geografía de los barrios localizados hacia el sur, en Villa Soldati, La Boca y Mataderos.
En tanto que, "la zona micro-macro centro de la Ciudad muestra una incidencia de US$ 688 por m2, a partir del atractivo que evidencian los terrenos en el área por su uso comercial, hotelero, institucional o para usos mixtos", consignó el trabajo.

Te puede interesar Mala noticia para los inquilinos

Acerca de la idea de que los precios en el ámbito porteño aumentan porque son pocos los terrenos disponibles, Gómez Picasso señala: "Tierra desarrollable hay muchísima, siempre hay edificios en PH (Propiedad Horizontal) que se compran, casas antiguas o galpones que se convierten en propiedades con mucho potencial, ocurre que los dueños sólo se desprenden a un valor lógico", dice.

Tierra desarrollable hay muchísima (...) ocurre que los dueños se desprenden a un valor lógico, afirma Gómez Picasso.
Según el analista, otro factor que está incentivando a los desarrolladores es "lo que se lo que se está generando con elcrédito hipotecario".

"La gente lo está tomando y todavía no se lanzaron muchas líneas de crédito. Pero ya en enero, el 22% de las compra- venta se hizo con hipotecas", graficó.

"Esto está evidenciando una mayor confianza en el mercado, a pesar de que los costos de la construcción siguen siendo muy altos, frente a la estabilidad actual del tipo de cambio".

Según los analistas, el mercado de tierra va a seguir moviéndose seguramente -como lo hizo en los últimos meses-, con operaciones de escala para productos apuntados a un segmento "premium",en muchos de los casos, con dinero proveniente del blanqueo de capitales.

Higiene ambiental Marketing Online


La mejor Carne al mejor Precio Llevamos el cine a tu casa! La Mejor Carne de San Telmo La Mejor imagen Yoga y Reiki El Mejor Seguro

Estética Dental! Marketing Online